@loutre a dit dans Faire construire sa maison. :
Bonjour,
Ceux qui ont fait construire leur maison, pourriez vous nous faire un retour d'expérience?
Aussi bien sûr les points négatifs que positifs, les petits pièges à éviter, par quel constructeurs vous êtes passé....
Merci
La chose importante à savoir :
Budget 100 000 euros pour la maison
Architecte prendra entre 8 et 12 % du budget pour son taf.
Certains ne prennent que 8% mais touchent une com des différents intervenants sur le chantier.
Un constructeur prendra sur ce budget pour payer le commercial, le dessinateur, le secrétariat, le maître d’œuvre etc donc ça peut être supérieur à 12%.
Il reste donc la différence pour les factures des différents intervenants y compris prix des matériaux.
Pas trop de transparence là dessus chez les constructeurs. Tu achètes une baraque à 100 000€ mais il y en a que pour 80 000 ou moins de matériaux et main d’œuvre.
Chez un archi, tu sais parfaitement ce que tu payes et qui tu payes. Tu n’as qu’un seul interlocuteur.
Une étude de sol est un bon investissement (pas celle pour l’assainissement). Ça coûte pas très cher.
L’intérêt : permettre de savoir ce qu’il y a à l’endroit où va être creusé le sol pour les fondations.
Un devis sera fait et accepté avec un terrassier.
S’il tombe sur de la grosse caillasse ou une source, il pourra facturer comme il veut les travaux supplémentaires non prévus au devis.
Tu pourras les refuser évidemment puisque non prévus ; mais tu resteras avec un trou dans ton terrain.
L’étude de sol permet donc les mauvaises surprises.
L’étude thermique pas très chère non plus, te permettra d’avoir système de chauffage parfaitement adapté à ta maison mais aussi à comment tu y vis. Elle inclut des calculs de coûts, car elle étudie aussi l’isolation.
Et propose des <<modèles>> de ratio isolant/différents types de chauffage, avec tarifs à la construction, et prix de revient à 10 et 20 ans.